陈凯师贫困地区无法建立特色小镇，这不是歧视，而是经济规律-房地产研究院

陈凯师
【导读】特色小镇这两年概念很火，东西是好，路还很远。三个坑要过。
第一、所谓镇，那就是圈地的概念要足，排除了小开发商，土地资源越来越会集中到上市、知名房企。房产向城市经营发展，是比城市综合体更大的虚。第二、所谓特色：无非就是情怀，五十岁的开发商回归从哪里来回哪里去的轮回。不怕开发商有文化，就怕开发商装有文化，那开发的特色小镇，可以把镇改为震！至于特色，那绝对是有的，住进去就知道！第三：特色小镇资本运作能力要极强，要有产业、商业、教育、旅游、生活、娱乐、休闲、医疗、物业等等功能，术有转攻，想象一下，这需要多少行业专家？要多少钱？土地指标如何给？开发周期如何分布？土地年限？这就是一个移民工程，从城市移到城郊，，没点胆量和魄力，开发商和投资买房人都要准备好一点药。
特色小镇模式红遍全国。成功的小镇乌镇，养老地产绿城雅园9月7号均价为每平方米1.65万元，而安徽亳州9月均价为每平方米4541元，从长期来看，房地产是最无法造假、最反映当地经济情况的指标。
贫困地区无法建立特色小镇，这不是歧视，而是经济规律。特色，就是与众不同，就是独特的精神、产业与文化，连饭都吃不饱，或者吃得非常粗糙，绝大多数就业人口在流水线上勉强糊口，怎么可能追求精神文化产业层面的独特性。处于工业化初级阶段的地区，资源被吸纳的地区，谈特色小镇是奢侈的，是好高骛远。
有独特的产业却停留在产业链低端的城市所包涵含的镇， 不可能做成特色小镇。
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海宁是中国皮革城，海宁皮革城作为商业房地产模式之一，被勤奋的浙江商人推向全国各地，但海宁各镇并未因此成为特色小镇，既没有成为皮草时尚中心，也没有皮草定价权，不过是北京动批中心与房地产的外部延伸。流水线工业，最大的成功就是通过千篇一律的流水线，最大限度地整齐划一的办法降低成本，天性缺乏特色基因，不可能做成特色小镇。

亳州，是中国最大的中药材批发市场。
与经济发达地区南北不靠。北邻河南商丘市，南邻安徽人口大市阜阳市，东临淮北和宿州、西接河南周口，是河南、安徽两省交接地，商业文明相当淡薄。属于市场经济较不发达、市场意识较为落后的中原腹地。
从历史上看，此地农业文明鼎盛，明清就是中国四大药都之一，为华佗的故乡，亳州有个镇就叫华佗镇。
然并卵。亳州中药材交易场所看上去没有沾上中药文化的边，传统批发市场从室外搬到了室内。
根据2012年年底的数据，亳州建有全国最大的中药材种植基地，种植面积近100万亩，中药材种植专业村800多个，被列为安徽省农产品出口示范基地；建有全国最大的中药材交易市场，市场内交易摊位5000余个，营销网络遍天下，年交易额300亿元，规模居全国之首；全市共有中医药生产企业284家，产值当年达到120亿元。
从数据来看，亳州还是贫困地区。
2015年，亳州GDP942.6亿，本外币存款1260.1亿，人均本外币存款2.4967万元，是安徽地级市中最低的，消费能力比不上人口与其相近的滁州，与其在中药材市场中的地位完全不能匹配，与本人在当地了解到的贫困与非工业化的情况相符。
换句话说，亳州是在小农经济上建立起来的中药大集镇，既没有现代化的中药研发，也没有药材定价与价格风险对冲系统，也没有形成有信用的中药品牌。如果其他地区率先建立起标准化的中药生产、研发基地，亳州经济堪忧。从当地教育数据看，不可能有大规模的研究人才与金融人才。
因此，即使有华佗镇，听起来可以成为中国最具特色的中医药小镇，但不可能成功。
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迄今为止，最成功的特色小镇是乌镇。
乌镇这个超级IP的操盘手陈向宏，在演讲时强调了两点，一是40%来自于项目选址，紧邻上海这个超一流城市，位居上海、苏州、杭州的黄金金三角地带，离三大城市都不到1小时车程，坐拥5000万中国最富有消费能力的人群半径。如果乌镇在穷乡僻壤，没有黄金半径的消费群体，即使陈向宏有三头六臂也不可能成功。从这个角度说，陈向宏的北京古北水镇项目成功概率高，其次是珠三角，而贵州的项目只能是押宝。除非能打造成类似于大理这样的特色城市。

其次的25%是乌镇的综合管理水平。从政府主导修建，到2006年引入上市公司“中青旅”开发古镇旅游，到此后向全国复制乌镇模式，乌镇既是文化运作模式，也是资本运作的成功案例之一。对原住民信用约束，最高层面，则是社区化的自治管理，现在做不到，只是资本管理、信用管理。
最后的25％是对文化的尊重，像陈向宏所说的“对于历史的诚恳”。
小镇里的原住民与游客，都能在传统的外观中，享受到现代化的生活，这种分寸很不好拿捏。乌镇西栅的保护和修复经历了4年，陈向宏当时没有请一个专业的规划团队，自己画建筑图纸。不仅画建筑布局，连楼梯在哪里、窗开的方向、屋顶哪高哪低、路上什么样、垃圾桶什么样，一笔一笔画出来。在特色小镇的白纸上，等待能工巧匠，可能是机械、环保、音乐等任何行业出身的人。
简而言之，特色小镇的本质是通过市场化发展消灭了城乡差别的地区，强调业已形成的特色产业与人文生活的结合，经济生活向扁平化发展。
看看北京郊区廊坊燕郊的房价，突破了2万，其次是三亚有特色的凤凰镇，与乌镇养老地产持平。什么时候亳州华佗镇的消费与房价离乌镇不远，有可能就是特色小镇建成之日。

时间：2017年5月20-22日
地点：中国-杭州
参会对象：房地产、文旅地产及产业链董事长、总经理及核心高端（300人）
主办单位：北京壹方城智汇科有限公司、中国文化产业园区联盟
咨询热线：157 1293 0735（手机即微信号，微信咨询备注“企业、姓名、职位、联系方式”）
峰会特色：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
第一板块：特色小镇产业政策及发展趋势解读、标杆项目实操分享
第二板块：特色小镇运营模式创新及实践（特色小镇三融模式+特色小镇发展中五大注意问题）
第三版块：欢迎晚宴+文旅创新IP项目资源对接
第四版块：文旅、特色小镇项目IP打造、核心价值提炼及运营创新（20多种创新IP演艺、精品酒店、民宿、营地、亲子主题公园）
第五板块：文旅、特色小镇项目投融资创新模式解读及实践（深圳前海中金众鼎千亿产融基金支持金融创新）第六板块：特色小镇标杆项目实地考察研讨（云栖小镇、玉皇山南基金小镇、宋城演艺小镇等）

报名咨询：
手机号：15712930735
微信号：15712930735（备注：咨询峰会）
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