陈凯师贵港房价高涨不止，不知道是好事还是坏事？-贵港房产网

陈凯师
近几年
国家对全国的房价进行了调控
价格有所稳定
可是
作为五线城市
贵港
房价却高涨不止
就在上周，盛世嘉园开盘，均价也上了7800元/㎡
给大家在回顾下现场的火爆场面

作为一个五线人均工资仅有两三千元的贵港，楼市真有这么火?真有这么多人要买房?这些楼盘真有这么好?小编也是郁闷了好久，房价没涨的时候也没见这么多人买房~~~
不知道大家发现没有，从去年年底开始，无论是哪个楼盘，但凡只要是楼盘开盘，那必是人山人海，潮流涌动。
贵港楼市如此高涨不低，到底是好还是坏？
我们先说说好处呗，好处就是：
1助力当地城市建设
据房产网小编了解，高房价构成的大头是土地价格、及各项税费，占比50%以上。
这些巨额收入都归了地方财政，城市拿了这些钱做什么？大家有没有发现，贵港房价上涨的同时，我们贵港建设也不断的在加快着，新建的两座大桥，高架桥的建设、沿江街整改建设、断头路的开通等等等，所以这些钱都拿来服务于我们啦，大部分投入了城市公共基础建设——道路、高架桥、绿地公园、学校医院等。

（贵港湿地公园鸟瞰图）
2聚集资金成资本
对于早期购置房产的人来说，高房价让其获得一笔巨额财富——以出售或银行贷款的形式实现。出售是接盘者的财富转移，贷款是社会资金的转移，其本质都是巨额资金的聚集、并由此形成资本。
想开店办厂做生意办实业、想为公司筹措流动资金、想挽救濒临破产的企业……卖房或抵押一套房后，救命的资金就来了。高房价可以把社会资金聚集起来，让有房的人赢得一笔资本。在银行征信体系还不完善的当下，高房价下的房子是最好的信用背书工具。
3高素质人群聚集
高房价会抬高城市进入门槛，吸引有钱人、有才人的聚集，实现G/D端人口置换。
高素质人群的聚集，会带来思想、观念、技术、科技、管理的碰撞，进而带来研发创新、技术进步、经济发展。
更发达的科技、更多有钱人的消费，会把好处传递给上下游人群，从而让差一些的人群、再差一些的人群也能受益。
高房价的坏处就是
老百姓为了一套房，背负了一座债务大山，成为房奴；
高房价虹吸资金，抽干了实体经济的金融血液，让实体萧条；
高房价阻碍了年轻人安居城市，没希望/没安全/没幸福/阶层固化/流动停滞；
高房价让年轻人结不了婚，城里单身增多；高房价经济压力太大，人们不愿生孩；
最重要的一点就是！！！
小编买不起房啦~

那么有网友就想问了，贵港房价为啥这么高呢？其实房价上涨的原因是多方面的：
1、地价决定房价
贵的不是房价，其实是地价。
未来土地资源日益稀缺，地价越来越昂贵，注定了房子这种商品的价格必定也会随之水涨船高。
2、炒房客加入市场，推涨房价
相对而言，刚需置业者买房更理性，炒房客进入市场，就像搅局者般，让市场迅速火热和混乱起来，无形中带动着市场的氛围，加剧着购房客的恐慌心理，也催促着商人的盈利心理。一定程度上造成了房价在短时间内大幅上升的局面。
炒房客一旦被遏制住，一定时期内，楼市又会很快归于平静。但被炒房客带起来的房价，却很难在短时间内恢复如常。市场的行情只会在此基础上趋于平稳。

3、成本增加
房价的成本构成，除了土地之外，还包括规划设计费，建材费，工人工资费，广告宣传费等，这些成本支出都要包含在房价之中，是开发商定房价时必定要考虑到的成本因素。
随着各项成本费用的增加，房屋的总价格自然也会不断攀升。而这多种因素中，能够将成本降下去的项目几乎没有。所以，房价下降，太难了。

4、营销手段越来越强大
市场越发展，竞争对手越来越多，年度，季度销售额的压力越来越大，越来越多的房企开始依靠各种各样的营销手段来推动房源销售和房源涨价行为的实现。通过活动营销，事件营销或者是通过加大前期蓄客量来营造售楼部火热和开盘现场火爆的景象，推动房源销售，推动房价上涨。
5、物价上涨
多年前买房的人，月供只需一两千块即可，如今买房的人，月供动辄就是三四千，五六千。很多人说，不是房价变贵了，而是物价上涨了，货币贬值了，造成我们的生活成本在逐年增加。这是社会经济发展下的必然结果，大势不可逆。
6、房价降不降由房子本身的特殊属性决定
房子是一件商品，其价格由其价值决定，也受到市场供求关系的影响。
但是房子又和普通的商品不一样，原因在于它的价值和价格都非常高，也是人日常生活中必不可缺但又是不可能经常购买或者随便就能买到的产品。
而且该商品价格变动的空间和幅度都要远高于其他普通的商品。
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