陈凯师购房问答NO.722 刚需买翔安一手房，两楼盘价差好几千该怎么选？|-厦门房地产联合网

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房价相差不少，翔安这两楼盘该如何选？
【问】沐然回首：你好！翔安首开领翔上郡的房子，值得入手吗？首套，刚需，自住，岛内金山上班！不知道这个楼盘后续的配套、景观、学区、交通如何？跟融创东南府两个楼盘如何做选择？
【答】综合对比来看，融创东南府优势比较明显，品质不错，而且整体环境和景观资源也比较好，但目前周边还是个大工地，形成居住氛围需要时间，而且价格可能也会比首开领翔上郡高出不少，毕竟拿地楼面价都快3.8万/㎡了。
首开领翔上郡是个人比较喜欢的高层楼盘，位于翔安区政府旁，配套比较完善，性价比较高，如果从翔安大道自驾车进岛极为便捷，教育配套一般，不过岛外大部分楼盘的教育配套都是比较一般。
综合来说，如果你对楼盘现有配套要求不高，并且资金充足的话，那就优先考虑融创东南府，如果买了想享受周边配套，并且追求性价比，那就优先考虑首开领翔上郡。
400万买房养老，地段该如何选择？
【问】relish：老师您好！本人是龙岩的，孩子在海沧上班，住在五缘湾(孩子男友自购房)。我想在厦门购买一套400来万的养老房，是岛内买呢还是海沧买？是岛内离孩子住的近的地方买还是海沧离孩子上班近的地方买？谢谢！
【答】其实关于是在岛内买房还是海沧买？是岛内离孩子住的近的地方买还是海沧离孩子上班近的地方买？这些问题都没有标准答案，只要你觉得怎么好怎么买就可以了，但本质上还是讨论400万能买哪里更优质的房产。总价400万买来养老，我更推荐你选择海沧的楼盘，比如海沧大道沿海一侧的中骏蓝湾半岛、海晟维多利亚和绿苑新城，或者是天源、禹洲尊海等，海沧这些楼盘，品质、配套、地段、景观、交通都不错，非常适合养老用。
同个楼盘的次新房值得购买吗？
【问】librarysm：?特房银溪墅府的二手房现在值得购买吗？刚需，目前不急着入住，注重性价比和小区品质，对其他要求不高！
【答】同个小区的品质相差不大，如果次新房价格更便宜，抑或该小区品质不错，那么这样的次新房更具性价比。根据此前网友透露特房银溪墅府二手房成交价在2万左右，而目前该项目一手房均价在3万左右，单价整整相差了一万，但还要考虑未满两年以及各种税，如果你能接受这样的价格，我认为这个楼盘还是可以入手。
总价350万买岛内还是海沧楼盘？
【问】乡飘飘：我在海沧万科城4期有一套90平米带大露台的房子，现在觉得太偏，想置换一套海沧或岛内房子，有孩子3周，要考虑读书，总价350万左右的房子，帮我考虑一下哪个楼盘合适，谢谢!
【答】总价350万换到岛内，基本上也挑不到好学区的二手房，而且房子房龄还非常老旧，不如选择海沧新一点的二手房，学区不一定比岛内这些旧的二手房学区差。
如果换海沧生活区的房子，结合你的总价预算，个人推荐海投天湖、天源、禹洲尊海等较新二手房，学校在海沧算不上最好，但比较符合你的预算，整体地段和品质都还不错，升值前景较好。
目前水头的房子还有投资价值吗?
【问】天涯明月：晋江人在厦门工作，目前住在单位宿舍，晋江已有一套房，现在手上有40万左右，在厦门岛内外基本上都不大可能买得起房子。孩子今年5岁，考虑五-八年后再出手，您觉得目前还适宜在水头买房投资吗?
【答】不得不承认，由于厦门楼市处于史上最严调控状态，这一两年厦门客群外溢，导致周边卫星城如角美的房价出现大涨情况，像晋江、南安等地市场乘势而上，而且还会火上一阵子，这些都是客观事实。不过厦门周边各个地方的市场各不相同，应该区别对待，理性入手。
南安水头有近厦门的地缘优势，房价也在一个相对的“低位”，而且目前已经吸引了多家品牌开发商进驻，从联发，保利，到中粮，这些品牌开发商的进驻，反过来也提升了水头的关注度。再者，厦门与水头房价存在巨大反差，可以满足特定客户群的需求。因此，结合你的投资持有周期，我认为还是值得入手。
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