陈凯师资深法律人邱延明‖买一个车位停两辆车，物业说不行！法院这样判-卓烁科技微官网

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一个车位可以停两辆车吗？黄女士在顺德一小区高价购买了一个大车位，原本是想给两台小车置个“家”，却突然被物管告知一个车位只能停一辆车，双方还因此争论到了法院，近日，法院宣判了……

买大车位停两车，法院：没问题
黄女士在顺德容桂环山路一小区购买了一个建筑面积达26.6平方米的车位，车位宽3.74米，长7.16米，可停放两辆小型轿车。买车后，黄女士也在车位停放了一辆奔驰牌小型轿车和一辆飞度牌轿车。
然而，在2017年3月，物业突然通知，称为消除消防安全隐患，将从同年4月1日开始一个车位只能停放一辆汽车，并对停放两辆汽车的车位边界位置打桩。此外，物管公司还规定一个车位只配一套出入小区大门的自动开闸蓝牙。
此外，物业还曾对黄女士停放的一辆小汽车上锁。
物业称，黄女士车位的尺寸实际上不能满足同时停放两辆汽车的需求。若强行停放两辆汽车，必然侵犯公共空间或者邻近车位的空间。业委会也表示，黄女士多次遭隔壁两车位业主电话投诉。无奈之下，黄女士于2017年7月将小区物管和业委会告上法庭，要求两被告立即停止包括打桩、锁车、限制出入等行为。
一审法院经审理后认为，所有权人对自己的不动产依法享有使用权。该案中，黄女士作为案涉车位的所有权人，在不损害公共利益和他人合法权益的前提下，依法可使用该车位停放汽车。

法院分析如下：
1.两被告称相邻车位业主多次电话投诉，但未能提供任何书面记录，也未能说明清楚如何核实投诉人身份情况及投诉内容；
2.黄女士现场示范在案涉车位停放两辆汽车，基本可以停放在案涉车位内，虽有少许超出部分，但并不妨碍其他行人、车辆的正常通行或存在明显的安全隐患，也不致影响相邻车位的使用。
因此，黄女士主张当车辆大小符合一定条件时，案涉车位可停放两辆汽车的说法，法院予以支持。
此外，法院还指出，虽然小区业委会召开业主委员会，对较大车位能否停放两辆汽车问题作出了决定。但该管理规约并未经过其他业主讨论、同意，也未向其他业主公布，因此对业主并不具有约束力。
据此，法院作出一审判决，物管公司不得限制原告黄女士的车辆正常出入小区停车场，不得实施其他影响原告黄女士驾驶汽车正常停放、进出该车位的行为。
近日，二审法院依法维持了原判。

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