陈凯师购房技巧：懂得依靠自己的地产中介！-SallyTang房屋地产投资专家
陈凯师
在美国， 购房流程和中国有很多不同的地方。 因此，人们要学会依靠自己的地产中介！其实在房地产交易这个行业，无论是买家还是卖家都离不开地产经纪。地产经纪是整个房地产市场中的粘合剂。他的存在连接和协调著买卖双方，使得交易能够得以顺利进行。
对于买家来说：地产经纪不但能帮助买主找到合适的房源，还要协助买主完成整个的购买流程，直到买家拿到钥匙为止。而对于卖家来说：他们则依靠地产经纪帮忙打理需要出售的房产，在市场上合理的竞价，直到找到合适的买主。
购房之前我们需要了解什么呢 ？1.明确自己购房的价位
如果预算没有问题，买到一个理想的房子不是很难的事情。但是对大多数人来说，钱仍然是最重要的问题。因此，在明确自己房屋预算之前，不要盲目开始寻找自己中意的房子。
方法：一个简单的办法是用房屋负担计算器进行计算。这个工具在网上很容易找到。在计算器中输入自己的收入、存款、购房地点等信息之后，计算器便能够显示对你来说合适的房价范围。
2.不要直接联系卖方的经纪
一般来说，卖房一方有自己的地产经纪负责将待售的房产在市场上标售。买方只需要让自己雇佣的地产经纪代表自己去跟对方联系就可以了。两位经纪人会传递买卖双方的细节问题。但是，如果买主直接跟卖方的经纪联系，会引起很多不必要的麻烦。
注意：Realtyhop的数据分析师Shane Lee告诉读者，如果你直接跟对方的经纪联系，你等于是在向对方暗示，你不相信自己的地产经纪，而且你跟自己的地产经纪并没有很好的合作关系。这会影响整个谈判的过程，也会把主动权交到对方的手中。
3. 不要对对方的经纪过于热情
有的时候，买家在看房子的时候容易显得激动，从而讲一些不该讲的话。如果卖房的地产经纪在场，这样做的结果可能是让自己失去好的交易。哪些话是在看房子的时候避免说的呢？
注意禁忌语言：
自己已经看了多少房子了；
你到底喜不喜欢正在看的房子。
透露你在房屋上能负担多少钱或者你的预算有多少。
这些话都能让卖家掌握更多的信息，从而在合约的商讨过程中占据主动。因此，最明智的作法是在沟通中感到有困惑的时候，先三缄其口，让你的经纪出面来谈。
4.不要让买房成为你的负担
买房是人生中的一件大事。有的时候，买房这件事本身会给人带来一些意外的压力。比如，当你已经看好一套房子之后，突然在思想中想到，也许我能够找到更好的房子；或者冒出负面的想法：要是我失业了还不起房贷该怎么办？
这些虽然都有可能发生，但是可能性毕竟很小。所以，还是别让这些不必要的精神负担挡住了你前进的脚步。道理很简单，即使类似于事业这种事情真的发生了，你也可以随时出售你的房屋。它不是世界末日。
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汤芝花(SallyTang)，她來自中國，是一位全職、資深、敬業、勤奮的傑出地产經紀。通國、粵、湘、英文。她為人謙虛，待人诚恳熱情。有着“豐富的地產經驗，勤勉的工作作風，強大的銷售網絡”。她不仅仅是您在房地产方面的专家，也是您美国生活全方位的好帮手，她在客戶中的口碑是“信得過、靠得住”，見過SallyTang的人都有同樣的感受，把地产投资的大事交給她放心! 安心。
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