陈凯师购房者崩溃了！门是纸做的，成本仅500，却收2000/㎡，这家千亿房企这样做精装-楼市头条

陈凯师
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本文转载自：人民日报官微，来源：钱报杭州房产、钱江晚报
「3·15」将至，杭州阳光城翡丽湾的业主刘军（化名）却已经维权了半年。去年7月，阳光城翡丽湾精装修房交付，刘军发现了一堆的质量问题，一怒之下上诉到了法院。
刘军说，没想到自己这一告，却发现了一个「大秘密」：当初购房时开发商与自己签订的装修改造协议上，约定委托A装饰公司装修，装修标准是2000元/㎡；而实际上，这套房子是由B装饰公司装修的，而在开发商与B装饰公司签订的合同上，算一下精装价格每平方米才500多元。
交付维权起诉开发商，业主发现「大秘密」
2017年7月，阳光城翡丽湾开发商通知刘军，说是可以收房了，刘军很兴奋很期待。
然而等到了收房现场，他心里拔凉拔凉的，「找了验房师验房，结果发现了一大堆质量问题，墙纸发霉、外墙开裂、地板泡水……」

墙纸发霉（照片由业主提供）
面对满目疮痍的新房，刘军十分恼火，当即提出了整改的要求。「开发商一开始承诺给我整改，可日子一天天过去，开发商却没了动静。」
眼看整改无望，一怒之下，刘军将开发商告上了法庭。

相关证据清单（业主提供）
在诉讼过程中，通过法院，刘军拿到了一份由开发商杭州臻博房地产开发有限公司与江苏宏洲建筑装饰工程有限公司签订的《杭州翡丽湾项目4#、5#楼户内精装修工程施工合同》（以下简称《施工合同》）。
而从这一份合同中，刘军看到许多惊人的「猫腻」——
首先，装修承包方「被调包」了。
刘军向记者出示了自己在购房的时候与开发商签订的《委托装修改造协议》（以下简称《装修协议》），在该协议中，乙方（即装修承包方）为「名筑装饰工程有限公司」，而非《施工合同》中的装修承包方「江苏宏洲建筑装饰工程有限公司」。

装修合同（业主提供）
刘军说，开发商擅自更换装修公司的行为，之前未曾告知业主。
其次，刘军发现，在《施工合同》中，4#、5#楼一共28458㎡的精装修面积，合同总价为16397560元，换算下来，每平方米的单价仅为576元。


装修合同（业主提供）
而在刘军的购房合同里，房子建筑面积为89.41㎡，其全装修价格为178820元，相当于装修标准为2000元/㎡。这样的价差，让刘军实在是接受不了。

购房合同（业主提供）
最后，还有一个时间上的问题。
刘军表示，从《施工合同》中看出，开发商与江苏宏洲建筑装饰工程有限公司签订合同的时间为2016年9月15日，而开发商与刘军签订的购房合同，时间为2017年3月9日。刘军认为，开发商存在有意欺瞒的行为。
装饰业内人士：超低成本装修或危害健康
576元/㎡的装修会怎样？
杭州某知名工装企业的相关负责人向记者透露：「说实话，我完全无法想象在这几年的装修价格体系下，这点钱可以做什么。一般我们认为，装修成本至少达到1000元/㎡左右，才能保证其品质基本不对人体健康产生伤害。」
另外，根据装修行业的行规，在签订的装修合同中，一般工装企业利润还需占到10%~20%。也就是说，阳光城翡丽湾跟装修公司签订的576元/㎡的装修价格，其实际成本可能不到500元/㎡。

业主屋内门用纸板制成（照片由业主提供）

这极度压缩的成本背后，装修产品的质量如何保证？
从刘军提供的《装修协议》来看，协议中对装修中的装饰、设备作了相应标准。工装企业有关负责人表示，就这份《装修协议》规定的材料标准，并没有起到规范的作用，相反的，里面存在的可浮动空间非常大。

律师：从协议上看存在合同违约
那么，业主维权有没有胜诉的可能性？
浙江省律师协会建筑与房地产业务委员会委员、浙江东鹰律师事务所合伙人律师陈钟看了业主提供的几份合同和协议后表示，从相关合同和协议的内容来看，对方确实存在合同违约行为。陈钟建议业主可以考虑从以下两方面来追溯责任。
其一，开发商方面，存在履行合同义务不符合约定、擅自变更装修公司的违约行为，应承担赔偿损失的违约责任。
其二，在业主与开发商签订的《委托装修改造协议》中的乙方，即名筑装饰工程有限公司，则存在未履行合同的违约行为，应承担相应的违约责任。
目前，刘军的诉讼仍在进行中。但是2018年1月，刘军再次去阳光城翡丽湾物业处领钥匙准备去新房时，却被物业告知：钥匙已被开发商收回，无法看房。
记者联系阳光城杭州区域相关负责人，得到的回应是：刘军提供的委托协议并非完整，不能简单以总价格/总面积来计算，例如开发商还提供了厨卫部分材料，而江苏宏洲建筑装饰有限公司也提供除室内装修以外的其他服务，例如公共部分的施工等。
该负责人表示，目前该案正在走司法程序，相信法律会给出公正的判决。
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2017年，阳光城以915.3亿的销售额位列《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜第19位。阳光城2017年度业绩预告显示，公司归属于上市公司股东的净利润为盈利20亿元-25亿元，比上年同期增长62.6%-103.2%。
作为闽系房企的代表，被业内称为「小碧桂园」的阳光城以激进著称。据新浪财经报道，董事局主席林腾蛟已将持有阳光城近100%股份质押融资，碧桂园核心人物朱荣斌、吴建斌被其纳入麾下。
根据阳光城最新制定的三年规划，未来三年销售额分别要突破1500亿、2500亿与3500亿元；到2022年，公司销售规模、利润率进入行业前五强。而其2011-2016年销售额分别仅为23亿、73亿、220亿、231亿、310亿、487亿元。
阳光城快速扩张的背后，高负债压力也与日俱增。2016年，阳光城融资合计高达694亿。相关证券机构数据显示，截至2017年前三季度，阳光城净负债率为281%，与2016年底相比上升24%。
其2017年中报显示，阳光城资产负债率高达86.55%。其2017年三季报显示，阳光城负债总计1694亿元，相比2012年同期的121亿元增长13倍；一年内到期非流动负债约为246.87亿元，相比2016年底大幅上升536.87%，占到阳光城在手货币资金275.7亿元的89.5%；净利润率为4.3%，同比下降3%；存货1258亿，现金流-58.56亿元。
相关数据显示，2012-2016年，阳光城负债总额分别为126亿元、284亿元、392亿元、564亿元和1015亿元；经营活动产生的现金流量净额分别为1.10亿元、-54.7亿元、-56.4亿元、-38.8亿元、-25.8亿元，连续4年为负；存货分别为103亿、219亿、350亿、424亿、747亿，占总资产比例始终在60%以上。
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