陈凯师资产配置升级，泰国置业了解下-泰国房产海居网

陈凯师
在国内经济增长放缓、人民币贬值压力越来越大、资产配置荒、国内楼市等因素的驱使下，国内的中产阶级和高净值人群的抗风险资产配置有必要进行优化升级。国内的高净值人士也发现了这一商机，大批前往泰国购房置业。
那么泰国投资是否值得一试呢？
让我们一起来分析下！
在国内经济增长放缓、人民币贬值压力越来越大、资产配置荒、国内楼市等因素的驱使下，国内的中产阶级和高净值人群的抗风险资产配置有必要进行优化升级。国内的高净值人士也发现了这一商机，大批前往泰国购房置业。

泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积！如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，泰国的房价实在太实惠了。
泰国的公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱，品牌都不差的。
根据2017年新鲜出炉的“痛苦指数”国家排行榜，泰国以失业率仅约1%的超低百分比，再度被评为“幸福的国家”，并连续三年获得此殊荣。
投资泰国公寓往往都有开发商承诺包租的利好，曼谷、芭提雅的酒店式公寓开发商常常与购房者签署5-10年的包租协议。客户在购买后不用担心后续的管理问题。从过去10年的统计数据来看，加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
据彭博社和《无国界病人》杂志报道，泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地，医疗旅游规模位居世界第一。泰国医疗水平比肩欧美、医疗服务佳、价格适中，医旅享誉全球，这一优势也使得泰国成为养老居住的首要选择。
泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，随便一眼望去，外国人基本上不比泰国人少。
泰国是东盟中轴国，也是一带一路重点国家，再加上中泰高铁的建立，这些都是为泰国经济的发展创造了良好的局势。中国企业走进东南亚国家进行投资和基础设施建设，也带动了当地房产市场的发展。
随着CRS（Common Reporting Standard）的实施，海外资产账户信息会变得越来越透明。由于海外房产不属于金融资产，不会受CRS的监管和审核，其投资价值反而受到CRS推动被进一步放大。2018年可以说是海外资产配置好时机。
目前泰国整体房价全球排名99位，租金回报率全球第6位。泰国的各项经济指数都在表明它的房地产业正在高速发展，正在复制一个泰国地产的黄金十年。
总体而言，泰国的重点城市房产处于稳中有升的趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或是用于投资收租金，以租抵供，都可以快速收回投资成本。
【注：原文转载于泰盛集团1491】
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