陈凯师购房300套，霸气“房爷”小区内开起度假屋！-深圳看房团

陈凯师来源：南方都市报/深圳新浪房产
日前，香港政府公布文件显示，香港10位业主一共持有房产40136套，其中最牛的那位坐拥15645套房产。“房祖宗”一词由此横空出世，这样的港籍房叔房爷，在惠州也有吗？

小区里开度假屋是否合规？
近日，碧桂园十里银滩水蓝天小区业主向南都投诉，该小区一名港籍陶姓业主买下300套房屋非法经营“银滩海景度假屋酒店”。
协助陶姓“超级业主”打理度假屋的2名男女证实，香港老板购买300套房屋属实，但相关度假屋属于合法房屋租赁业务，并非酒店。
惠东县市场监督局介绍，港籍业主透露，300套公寓是他们3兄弟买下的总数。
该度假屋属什么性质？惠东县几个部门对此说法不一。惠东县市场监督局称，该度假屋办理了房屋租赁核准登记，现场检查未发现酒店经营行为。惠东县房管局认为属于旅业经营。惠东县治安大队要求度假屋安装住宿人员相关管理系统，严格落实住宿登记制度。
普通业主：非法经营酒店投诉无效
碧桂园十里银滩水蓝天小区位于惠州市惠东县稔山镇亚婆角片区。地图导航软件显示，该小区距离深圳龙岗区政府仅1小时06分自驾车程，比距离惠州市政府仅仅少了7分钟。
独特的毗邻深圳优势且数年前不错的低价位，使得亚婆角片区迎来深圳等不少非惠州区域的外地业主。宋姓业主是其中一名，他在2013年买下水蓝天小区一间公寓。2015年初收楼时，他和邻居发现，数百部空调堆在小区门口。普通业主之间传闻，有个“香港老板”买下了水蓝天小区15号楼的2-9层所有公寓。该楼总共33层，“相当于买下了三分之一栋”。
宋先生介绍，2015年，该“香港老板”用自购住房统一装修，统一委托对外经营。时间越长生意越好，但小区不少业主无法接受大量游客带来的安全、卫生、占用电梯、停车位等影响。
“有些房间里有麻将房”，“节假日高峰期挤占电梯，我们普通业主一等要40分钟”，“住宅不能有酒店，合同里写了这里是普通住宅，消防存隐患”。宋先生及另2位业主向南都记者介绍，对于投诉，惠东县市场监督局、惠东县消防大队等曾听取意见，后者曾现场进行整顿，但到最后没了下文。
物业：假日影响电梯问题正协商
水蓝天小区15号楼共有5部电梯，清明节期间，宋姓业主再次向物业提出电梯分用方案。五一即将到来，他们担心，届时蜂拥而来的游客长时间占用电梯的现象会再次出现。
“能否2- 9层部分电梯设置不停，或者大家分开用。”宋姓业主等人向小区物业管理方提出如上要求。
近日，水蓝天小区所属物业公司的一名保安队长介绍，对普通业主的电梯分用建议，物业方面正在统筹考虑。对环境卫生影响，他称物业已经督促度假屋做好维护，属于物业公司的保洁责任，公司一直在积极履行。对停车场停车位影响，该队长称，小区的停车场没有卖出一个，大家来了都能用。普通业主跟外来游客一样，同是租用。
业主委托人：可长短租但不是酒店
“银滩海景度假屋”的管理用房位于水蓝天小区2楼。近日，该办公室一男一女2名工作人员向南都记者介绍，确实是香港陶姓业主购买了300套公寓。
水蓝天小区的电梯墙面及一些旅游大巴、以及该度假屋统一对外的名片也载明，银滩海景度假屋“自置物业300间”，相关推广文案称，“可日租、月租，全城最平设备齐全”。
2名工作人员称，陶姓业主常住香港，另一名主管近期休假。对普通业主反映的卫生、噪音等问题，2人予以否认。他们强调度假屋的性质是“租赁”，不是酒店运营。
“我们办理了房屋租赁的业务，不是酒店。”2人介绍，该度假屋的长租业务甚至达到了业务总量的三分之一。
疑问1：300套公寓价值1.8亿业主为三兄弟
多名业主介绍，他们2013年购买水蓝天小区公寓时均价7000元/平方米左右，现在升值至10000元/平方米左右。公寓每间约60平方米。以60万元/套计算，这位港籍超级业主，掌握的房子现在价值1.8亿元。
数量如此大量的公寓，真是陶先生一个人买下的吗？其委托工作人员予以肯定回复，南都记者给其工作人员留下电话，未与陶先生取得进一步联系。
惠东县市场监督局等多部门人士证实，他们单独约谈陶先生时，陶先生未对这一购买数量予以否认，但补充说明，300间公寓是他们三兄弟购买的总数，他本人有250多间，另外10多间为老三所买，还有的是老二购买。疑问2：三个部门称不归自己管到底归谁管
宋女士等人质疑，尽管去年她们向惠东县市场监督局等多个部门反映“酒店扰民”，但迄今为止，她们仍不清晰，到底有着300间自置物业的“酒店”归哪个部门监管？
近日，惠东县市场监督局和惠东县房管局表示，不归自己部门管理。惠东县公安局有关人士表示，目前已落实住宿登记管理制度，但日常监管是否归他们，暂无上级部门明确。焦点
该度假屋到底是什么性质？惠东县几个部门对此说法不一。
惠东县市场监督管理局：营业执照登记合法未发现有酒店经营行为
前日，惠东县市场监督局一名负责人介绍，“银滩海景度假屋”名称为惠东县稔山镇蓝天银滩房屋租赁服务部，该局2015年8月核准登记，经营范围为房屋租赁。
据介绍，惠东县市场监督局在2017年9月和10月均书面答复投诉的宋姓等业主，该局经检大队再三核查，现场未发现惠东县稔山镇蓝天银滩房屋租赁服务部存在酒店经营行为。
2017年8月，惠东县市场监督局曾与信访、房管、卫计、消防、稔山镇政府等部门召开专项工作协调会。宋女士等人反映的“房屋经营”问题属于房屋租赁行为，未发现其有酒店经营行为。惠东县市场监督宜居相关法规，对此做出不予立案决定。
上述负责人建议，小区业主认为自己利益受侵犯，可以继续向住建、房管、公安、消防等部门投诉，或者循司法救济途径维护权益。
惠东县房管局：度假屋属旅业经营未办行政审批
“这个度假屋属于旅业经营”，“不属于惠东县房管局职能管理范围”。前日，惠东县房管局办公室主任黄龙飞介绍，蓝天银滩房屋租赁服务部现场并无张贴房屋租赁广告。
据经营者陶先生向惠东县房管局介绍，该服务部主要业务是为十里银滩水蓝天15号楼古姓业主名下的300套房屋的预订入住客人办理房卡、房间清洁等服务，住客入住时间以日租为主，价格以日计费。
惠东县房管局征求法律顾问意见认为，蓝天银滩房屋租赁服务部经营范围有房屋租赁，但其客人入住以日租为主，根据《广东省旅馆业治安管理规定》第二条，其行为应属旅业经营，应按旅业经营的相关法律法规进行规范，不能用房屋租赁的相关法律法规进行规范。
经营者陶先生从事经营活动未办理旅业的相关行政审批手续，其经营旅业行为具有行政违法违规行为。
惠东县公安局：落实住宿登记制度与其他部门共管
惠东县治安大队、消防大队、亚婆角派出所接到宋女士等人投诉后曾多次前往现场调查。去年，惠东县治安大队函复惠东县市场监督管理局等部门，该局已经严格依照相关法规，要求蓝天银滩房屋租赁服务部安装住宿人员相关管理系统，严格落实住宿登记制度。
惠东公安部门如何看待宋女士等人认为该度假屋属于旅业？前日，惠东县公安局有关负责人回应，该局有关部门正商请相关部门，共同对度假屋进行管理。对于该度假屋是否旅业，目前上级部门尚无明确信息告知。