陈凯师购房者太疯狂！销售额超千亿房企增至17家，贷款增加13.53万亿！-房产小世界

陈凯师
据社科院专家预测，2018年M2的增长或将继续维持在个位数，接近今年的实际增速。2018的信贷增速将承压，甚至可能出现增速放缓的情况。那么根据专家观点推算，2018年的M2增速会控制在9%左右，这个数据是近几年来M2增速的最低值，现在要把最低值作为目标，可以想象为了防止金融风险，控制资产泡沫，货币政策中性偏紧的概率还是非常大的。
对于房地产来说，货币增速放缓的背景下，资金成本会进一步提高，虽然明年初定向降准就会生效，但是这里面和房地产真的没有一毛钱关系，控制资产泡沫会进一步挤压房地产的资金链！

平静的发展年份不意味楼市的调控趋于平静，在我看来对于炒房来说明年是“温水煮青蛙”的一年！为什么呢？
这里说几个楼市政策预期：
1、楼市去库存从去年一二线到今年三四线，明年住建部已经把去库存定位到了县域城市，这说明去库存已经接近尾声，政策松动概率不大；
2、住建部部长王蒙徽表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，说明在限购限贷政策背景下，首套及改善具备松动条件，但是多套和炒房行为将继续面临从紧政策；
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3、明年M2增速预期放缓及防泡沫的大背景下，针对地产的信贷额度相对偏紧，信贷成本有望提升，将进一步打压楼市成交量；
所以看似房子价格一直没有太大松动，但实际上是成交量是在不断压制的，同时政策在不断释放刚需及租赁需求。最终形成一个成交量没有释放但需求在不断释放的局面！这将意味着什么，对于投资者来说结果不难想象！