陈凯师购房陷井：楼层越高，公摊越大-山海泾川

陈凯师

公摊面积指的是整座楼的购房者共同承担公用部分的建筑面积，例如楼内的设备间，配电室，垃圾道，楼梯间，管道井，地下室，值班警卫室等，说简单的就是所有为整座楼服务的共有房屋和管理房屋都算作是公摊面积，

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一般对于普通楼房（5层以下）来说公摊面积系数是10%-15%，中高层（带电梯，15层以下）的公摊面积系数是15%-20%，高层（15层以上）的公摊面积系数为20%-25%，一下高出了不少。

那么多出来的公摊面积是怎么来的呢？
按理说应该楼层越高分摊的人就越多，应该公摊越少啊。


住宅项目对于配备电梯数量要求：
1. 十一层以下住宅，可设一台电梯，但应兼具消防电梯功能。
2、纯住宅功能层数在十二层以上、十八层以下，电梯不应少于二台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
3、纯住宅功能层数在十九层以上、三十三层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于三台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。



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综合以上三点，也就证实了楼层越高，公摊越大，但是买房也不要一味盯着公摊，高层有高层的优势，低层由低层的好处，大家都要根据自己的实际情况，个人喜好来购房。