陈凯师贷款买房银行审批不过，开发商不退还首付和定金怎么办？-三亚天一携同房产

陈凯师
海南天一房产 买房除了全额付款外，绝大多数人会选择贷款买房，贷款买房，压力相对会小些，这样也不会降低生活的质量。从2018年以来，多地区的房地产利率呈现上浮，在北京地区有中国银行、农业银行、工商银行、中信银行、北京银行等11家银行的首套房贷利率最低上浮5%。民众不仅要面对限购、限贷政策，也就是说，买房比以前更难了，要支付比之前更高的价格才能买到这套房子。
贷款时不仅要关注银行利率浮动，还有一个重要的问题，就是个人的贷款额度，也就是你购买这套房子能贷到多少钱！那么个人的贷款额度跟什么有关呢？
第一、个人征信
良好的征信会优先获得放款，银行会查询个人的还款记录，以及收入情况进行评测。高收入、优质还款记录会比别人更具优势。

第二、共同申请人收入
根据本人以及共同贷款人的情况来计算额度的多少。计算方法为：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。
总之，我们在申请贷款前，要先关注银行利率，选择一家比较低利率的银行进行贷款，同时也要注意公积金的相关政策，根据自身的条件作出选择。
那么，要是遇到买房交了首付和定金，银行贷款不通过的情况下，开发商能退还首付和定金吗？这是许多购房者会碰到的问题，难道所交的钱就拿不回来了吗？
贷款不通过，首付与定金能退吗？
一、根据合同约定。如果开发商在合同中有写明不予退首付与定金，而购房者同意签名的，则按照合同约定的实行。
二、银行政策变动。在这种情况下，购房者可以与开发商协商退款。因为银行不审批贷款不是购房者的责任，也不属于开发商的责任，根据法律条款，购房者可以要求开发商退还首付以及定金。

三、开发商的责任。如果是开发商因为预售证或者其它自身的因素造成银行不审批贷款的，购房者可以要求开发商退还首付以及定金，还可要求开发商赔偿相应的损失。
四、购房者的因素。如果是因为购房者的资料、信用度的原因造成银行不予审批，开发商不会退还本金，购房者可能还要赔偿。
贷款被银行拒绝后还能再次申请吗？
当然是可以的。在哪里失败就需要总结经验，为什么失败，有了一次经验，再次申请就会容易很多。不过这是有前提的，申请资料必须齐全、个人信用度良好、国家政策调整等等，只要符合银行的贷款条件，就等于跨进了门槛，这样离家又近了一步。

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