陈凯师购房问答NO.397 国内有城市开始取消限购限价了，会波及厦门吗？|-厦门房地产联合网

陈凯师


国内有城市取消限购限价了，会波及厦门吗？
【问】琴心：今天被中介的朋友圈长沙取消限购！北京取消限价！济南取消限购！刷屏了！请教佳铖老师，这三个城市取消限购会不会波及厦门？本人属于刚需，一直在等待下半年二手房会不会再降一些？打算年底或明年年初上车。麻烦佳铖老师帮忙分析一下是现在上车还是再观望一阵子？
【答】佳铖：你说的长沙取消限购，北京取消限价，济南取消限购三个消息，我都有所了解。事实上这三个消息，更像是中介为了卖房断章取义来传播的。
长沙所谓的取消限购，更多是一种吸引人才的政策，对部分符合条件的人才，有限度的放开限购措施。北京所谓的取消限价，是指新开3个项目突破8万元/㎡的预售价“天花板”，然而这3个项目在突破限价“天花板”，北京已有大量相对低价房供应到市场，这3个项目就算突破“限价”，对北京整体调控目标影响也不大。至于济南取消限购，则完全是指购房落户限制放开，和我们通常所了解的取消限购，差别较大。
这样看来，整个国内楼市调控的大方向没有变动，更多是一些城市针对人才引进，楼市具体情况进行政策“微调”，房价还是被“摁住”的，期盼短时间内政策松绑让房价再一飞冲天并不现实。
如果你是纯刚需，我还是那个观点，买房不用等，有看到合适的，符合自己预算的房源，就可以尽快下手买入。自己住的房子，住的合适开心最重要，房价涨了你偷着乐，房价没怎么涨或短期内跌一点，你也没什么损失，你又不是短期内就想把房子卖了换钱。而如果你想继续观望，或许未来能捡更多“便宜”，但是现在出现的更好的自住条件，你可能就错过了。
中航城C区的车位和住宅还可以投资吗？
【问】阿雅：老师好，想请教下在集美新城中航城c区的车位有投资价值吗？朋友2013年买的到目前加上租金，年收益不到5%。中航城c区三房很贵，如果投资还可考虑吗？五年期投资期限以上来考虑。谢谢
【答】佳铖：岛外的车位，总体来讲只要不是太偏僻，小区内车位配的实在太多，长期看基本都有投资价值。至于这个长期有多长，这个真说不准，具体你可以参照我以前对车位价值判断的解读。中航城C区的车位我个人认为短期内收益不会很强，这个短期指5年内。
中航城C区的三房房价确实涨到了一个价格相对高点，但这并不意味着这些房源未来没有继续升值的空间，如果以5年以上投资期限看，我个人认为升值空间还是比较充足的，因为该项目周边还有一批诸如学校、地铁等配套利好要落实，更不用说我个人是长期看好岛外四大新城的房价走势的，所以你如果是做长期投资，中航城C区一些优质的三房房源，还是很值得选择的。
错过了莲花首岸，龙湖和世茂要抓紧了吗？
【问】sl松林：我想问一下，我们是首套房，预算在400-450万之间，自住为主，错过了上个月莲花首岸的开盘，目前看了世茂璀璨天城和龙湖春江彼岸，老师，您觉得哪个更好？要不要抓紧买下去？
【答】谢康：应该说，既然考虑置业岛外，龙湖、世茂的下一批房源都值得一等。但不要只盯着某一个楼盘，因为有可能错过更好的。所以，接下来就要开盘的春江彼岸先盯紧点，推盘量会比较大，价格预计3.5-3.7万/㎡左右，平层、复式户型都有。
莲花首岸是国企开发的楼盘，国企做事一向中规中矩，不会给到最好，也不至于甩烂锅。从地段看，莲花首岸相比璀璨天城更有优势。璀璨天城也是体量大，一般情况下，买大盘很多配置会更有保障。岛外接下来还是有不少新盘，暂时买不到，也不用心急，越到下半年，应该越容易买。
没有厦门房票，纯投资入手角美有空间吗？
【问】阿吉：老师，您好，我手上有200万闲置资金，本想在厦门购房，但我名下已经有2套房，厦门买房已经没有房票，现在想买角美水晶湖畔的房子，开盘价会在19000元左右，请问是否可以投资？有没有成长空间？
【答】谢康：最近很长一段时间，投资客开始瞄向了角美、漳州港、长泰等这些不限购地区，尤其角美，上周地价刚刷新纪录，隐形地价最高达到了1.5万/㎡。按地价去推导，角美房价确实还有很大的上升空间。
不过角美的现状是这样的：此前在售的新房已基本去化完毕，这几年鲜有高价地入市，水晶湖畔是现阶段角美在售的唯一一个纯新盘了，在厦门刚需客群外溢、投资客不断涌入的今天，角美的房子真的不愁卖。
水晶湖畔背靠湿地公园，位置还不错。短期内，因为限价的因素，新房价格肯定涨不起来了。如果你的投资周期足够长（3-5年，甚至更久），由于地价的影响，角美房价上涨的可能性很大，纯投资的话可以考虑。
投资角美水晶湖畔五年周期，涨幅怎么样？
【问】投资角美水晶湖畔五年周期左右，大概涨幅空间如何？三万一平的可能性大吗？现在水晶湖郡均价两万左右会不会太高位接盘了。老师你对于角美的前景如何看待？角美的水晶湖郡跟同安的香溪里价格差不多，哪个楼盘未来潜力大。
【答】龙森：首先我要说一句，做长期涨幅空间预测的是很容易被打脸的。房子的涨幅是受政策、市场等多方面因素影响的，谁能够准确预测到5年的市场变化？我想这应该没人敢打包票保证的。因此，涨幅空间如何我不作表态。但我认为，眼下的角美“天花板”还没有到来，还有着一定的涨幅空间，就我所知不少开发商对于角美核心区的价格就是押宝在3万左右，而且我个人也认为角美涨幅冲击3万是有可能的，但是否五年内就能实现还要要根据届时的市场行情判定。
还有水晶湖郡现在入手会高位接盘吗？我认为也是不会的，眼下2万/平的价格还不是天花板，而且还是限价压制的结果，如果放开限价开发商肯定会卖的更贵。此外对于角美前景我认为还是不错的，以后会成为厦门的卫星城，而且6号线角美段比起R3更踏实。最后就是水晶湖畔和香溪里相比，短期内，角美核心区由于全力发展的原因，配套人流汇集，更容易实现溢价，但从长远来看，未来一旦同安影视城板块大规模发展，因为厦门腹地的原因，保值升值肯定更甚。



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