陈凯师购房冷知识：公摊面积不是越小越好，你知道吗？-平乡公园懿府

陈凯师购房冷知识：公摊面积不是越小越好，你知道吗？
现代购房，不单单是看上哪个地段哪个楼盘哪个户型然后交钱就属于自己的了，购房者有各种税要缴纳，也有各种手续需要办理，而公摊面积这个词语，也逐渐成为购房行业的主流词。大家都说房子的公摊面积越小自己就越划得来，但是“多花”这笔钱究竟去了哪？该不该花呢？

一、什么是公摊面积？
是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积其实就是指在一栋建筑物中，所有产权人共同所有的整栋楼的公用部分的建筑面积。通常，楼层越高，公摊面积越大，最高可达到24％，其实这样算起来，大家会发现自己的房款花在公摊面积上的钱还是一笔不小的款项呢！
二、公摊部分有哪些？
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积、电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等。公摊面积越小，也就代表着自己房屋的套内建筑面积越大，也就是说业主花在不可支配面积上的钱也较少。

三、公摊面积越小越好吗？
未必，物极必反。公摊面积毕竟是公共面积，那低公摊面积是以牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的，在不符常规的低公摊情况下，大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减，而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能会影响生活，比如大家电大家具不能过，这样反而给生活带来不便。

四、如何选购合适公摊房？
1、多层住宅公摊率为7－12％：
多层建筑（大于3层，小于7层）其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7－12％。
2、小高层住宅公摊率为10－16％：
小高层建筑（7层-11层）公摊取决于各楼盘自身的情况。不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
3、高层住宅公摊率为14－24％：
高层住宅（10层及以上）的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1－8％：
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

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