陈凯师购买度假屋，您可能不知道的几件事-Gotoronto

陈凯师
我 相 信 理性 的 你
已 经 置顶了 我
聪明的地产投资人都在看goToronto
多伦多进入夏天模式，很多人开始按耐不住，启动了多年的度假屋之梦，着手购买度假屋，为自己和家人的生活品质上更上一个台阶。但是在城市或郊区购买房子已经足够繁琐，而购买城外的度假物业，还需要更添如下几点注意事项。（本文照片，均取自本期微信的下篇-物业推荐）

在城镇中购置绝大多数的物业时，你无需担忧水龙头流出的水是否可以饮用。你也不会有兴趣知道，水管究竟是否与污水管接通。但在购买度假屋时，水可饮用程度、化粪池系统，以及如果湖泊水位改变可能发生甚么......这都是需要了解的事项，应该问的问题还远不止于此。邱天为你提供下面6点需要额外注意的几点，希望对你购买度假屋有些帮助……
1、最好要验屋

度假屋通常只会是偶尔居住，所以可能没有得到妥善保养。因此每宗买卖，都应当以满意的专业验屋结果作为条件。假如度假屋拥有烧木柴的火炉或壁炉，则必须获得木材能源技术转换专家（Wood Energy Technical Transfer specialist）的证书，以确认系统安装和运转正常。
2、水是否达到饮用标准？

当说到水的问题，有两方面需要注意——数量和质量。建议可向卖家了解和要求以下事项：
当地卫生部门颁发的可饮用食水证书，以确保食水安全，可以直接饮用；
确定水井、水泵及相关设备在卖家居住期间运转正常；
确定有充足水流量供给一般家庭使用；
提供钻井证明书（如有）；
水井的位置。
可能有必要进行一次独立的水井检查。即使没有问题，通过检查你可以明白，一旦水井出现问题，维修的成本有多大。
在Offer里，建议加上验水的条件。
3、化粪池系统如何？

要了解化粪池系统状况比较困难，因为验屋期间通常很难获知该系统还可以维持多久。其重建成本可能高达3千~2万加元，尤其当该地区有严格的环保法规的情况下。
需要注意下面几点：
系统安装时已经获取一切必要的许可证；
该系统得到充分保养并运作正常；
卖方将提供任何检验或核准报告的副本；
卖方同意在成交前自资把化粪池堆积物泵走；
没有遗留环境部或当地市政府要求的整改维修工程。
买家应为该系统安排独立的检查。
建议加上验化粪池的条件。
4、要了解下道路（Road Allowance）

即使该度假屋位处水边，也不代表业主能够拥有湖岸土地。临湖的66呎土地通常由当地市政府所有，被称为岸边道路宽限（或道路保留地）。虽然业主可以进入该水域，但无权阻止其他人使用。也不可以在该块66呎宽的土地上兴建任何建筑物。很多度假屋主人事后才发现，他们整座或部分度假屋是兴建在非自己拥有的土地上。
你或许可向市政府或省政府购买该块土地，这视具体情况而定。
5、电力公司（Hydro）地役权如何？

请检查物业上是否有任何电线杆或电线。很可能电力公司拥有在该土地上的通行权或附属建筑物，这便影响到该度假屋能够建在哪里，是否在所有权上注册。
6、度假屋的路权

假如度假屋无法在所有季节都与城市道路联通，那么你必须要了解如何从城市道路抵达物业。如果有通路涉及到邻居的私有产权，你必须了解协议的条款，以确保道路能够全年通行，并且明确保养道路的责任谁属。假如通道没有注册业权，情况就可能比较复杂，业主们有可能会为所有权发生争执。
此外，应检查当地的土地用途规划（zoning）附例，以确保物业没有被划入“季节性”使用的地段。若物业是季节性使用，市政当局可能不会提供道路维修、除雪、收集垃圾或冬季期间的紧急服务。在购买度假屋前做充分准备，你便能够避免成交后发生不如意事。
实际上，只要你委托一名负责任的、优秀的地产经纪，你的这些事情，ta都会帮你考虑到，本期的物业推荐，邱天为你介绍几栋度假屋，先让你的眼睛爽一爽吧……
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