陈凯师

陈凯师责任如何划分?律师说… 外墙面层脱落-sttv今日视线

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陈凯师 内容提要楼房使用久之后就会老化,就可能出现外墙面层脱落的问题,那么,一旦出现这样的问题,责任到底该如何区分呢?市民郭先生就遇上了这样的麻烦事。

郭先生住在市区党校路23号2栋4楼,这套房子是几年前他买的二手房。不知从何时起,他们家外墙的马赛克开始隆起,并且有脱落的趋势,实在令人担心。而除了郭先生住的这栋楼,附近其它楼房也出现了外墙马赛克脱落的情况。当地居委会在楼房外部贴上了温馨提示牌,上面写着:由于该栋楼外墙马赛克有脱落的危险,行人请勿靠近。
郭先生就担心今后会发生安全事故,他认为,出现问题的是整栋楼的外部墙体,但由于这里没有物业管理,外墙的修缮责任应该由谁承担?万一外墙马赛克脱落造成人员伤害财产损失,又该谁负责?
我们这个小区现在是没有物业的,外墙要脱落,这些问题究竟是我们一户,还是整栋楼的住户的共同问题,这一块, 希望政府部门能明确一下。
——住户 郭先生

针对这一问题,记者也走访了有关法律界人士。律师指出,房屋的主体结构一般都有保修期。首先,外墙面层脱落的责任应当根据房屋的保修期来判断。
如果在保修期内发生外墙脱落的情况,就应该由建设单位来承担这个责任,如果过了保修期,那么,就由所有人、管理人和使用人,根据具体情况去承担责任。
——广东海鸿律师事务所高级律师 王峰
其次,律师指出,住房是否有物业管理,外墙脱落的侵权责任也不相同。像郭先生这种没有物业管理的房子,房子外部墙体属于住户公共部分,一旦脱落应当由所有住户共同承担责任。
如果在没有物业管理服务单位的情况下,那么,毫无疑问,房屋的所有人就得承担外墙脱落的侵权责任;如果有物业管理服务单位的情况下,如果公用部位的维护是属于物业管理合同的范围,那么,物业公司在无法证明自己没有过错的情况下,就得承担侵权责任,使用者这种情况,一般是指承租人,如果承租人没办法证明自己没有过错的情况下,也得承担相应的责任。
——广东海鸿律师事务所高级律师 王峰

据律师介绍,我国从2008年起实施《住宅专项维修资金管理办法》,严格规范商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。
住房专项维修资金也是后来才实施的,相当一部分的老住房是没有这笔资金的,要看看自己的住房是否有专项资金,应当向建设房地产主管部门去查询,这是用于住宅的维修,具体的主管部门是我们建设房地产主管部门和财政部门指导和监督,在需要进行公用部分维护的时候,可以提取。
——广东海鸿律师事务所高级律师 王峰

律师建议,已缴交住宅专项维修基金的业主应组成业主委员会,合理使用住宅专项维修资金。
如果业主委员会还没有成立,那么,经过一定程序之后,经过业主提出要求,一定比例的业主提出要求之后,就由建设房地产的主管部门来做出审核,决定拨出一笔资金。如果业主委员会已经成立了,那么,这个决定的权利就归业主委员会。所以,建议大家在可能的情况下,还是得成立业主委员会,让业主委员会的业主们能够自己决定、使用维修资金,维护自己的权利。
——广东海鸿律师事务所高级律师 王峰
视线君微评
台风雨季即将到来,如果楼房外墙等设施存在隐患,那么现在就应该动手维护加以排除,千万不要存在侥幸心理。按照律师的建议,郭先生所在楼房的住户们应该坐下来一起商议,共同拿出相应对策,尽快解决问题。

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